Régulièrement, les médias présentent l’investissement immobilier à l’étranger comme une solution rentable pour les investisseurs français. Voyons les raisons de cet engouement et quelles sont les précautions à prendre pour investir en dehors de la France.
Pourquoi investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Investir dans l’immobilier à l’étranger doit être un vrai projet de vie.
De nombreuses personnes rêvent de pouvoir investir dans l’immobilier à l’étranger pour leur retraite ou pour tout autre projet de vie. En investissant dans la pierre, pour en faire de la location classique ou saisonnière, ces Français rentabilisent leurs fonds pour leur avenir. De plus, beaucoup utilisent cette stratégie comme pied-à-terre pour leurs vacances.
De même, certaines personnes d’origine étrangère, qui font leurs vies en France, cherchent à construire ou acheter une villa dans leurs pays d’origine.
Où investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Les villes d’Europe qui ont la côte auprès des Français cherchant à investir à l’étranger sont :
- Berlin (Allemagne) : une ville jeune et dynamique avec un marché immobilier à des prix entre 2 et 3 fois moins chers qu’à Paris
- Bruxelles (Belgique) : la ville belge attire de nombreux français à la recherche de rendement intéressant
- Budapest (Hongrie) : la capitale européenne proposant le plus fort taux de rentabilité
- Londres (Angleterre) : la capitale londonienne demeure une ville très attractive par son dynamisme économique malgré des prix assez élevés
- Genève (Suisse) : les prix élevés de l’agglomération helvétique représentent un marché locatif très dynamique
- Lisbonne (Portugal) : la capitale portugaise se transforme en paradis ensoleillé pour les retraités, mais aussi pour les investisseurs français
Les précautions pour investir dans l’immobilier à l’étranger
Investir dans l’immobilier à l’étranger ne s’improvise pas.
Chaque pays possède des dispositifs légaux et fiscaux différents de la France. Partir investir à l’étranger nécessite de connaître le marché immobilier local et les usages de l’investissement dans le pays ciblé.
Imaginons que vous souhaitez investir dans l’immobilier en Suisse (pays voisin le plus proche de Lyon), je vous recommande chaudement de vous rapprocher des professionnels immobiliers locaux. D’ailleurs, il serait pertinent d’étudier les moyens de financement suisse.
Attention, n’imaginez pas échapper au fisc français en investissant dans l’immobilier à l’étranger. Chaque pays possède une convention bilatérale qui régit l’imposition des revenus fonciers. Généralement, la règle commune est la non-double imposition qui permet souvent de choisir la fiscalité la plus avantageuse pour l’investisseur français.
Et l’investissement immobilier en viager à l’étranger
Le viager n’existe pas seulement en France. Si notre pays est le premier à avoir défini le cadre légal du viager dans le Code Civil, ce dernier a été repris dans quelques pays permettant la vente immobilière en viager.
C’est le cas de la Belgique, par exemple, qui offre des opportunités intéressantes, notamment par le recours fréquent à l’usufruit plus qu’au droit d’usage et d’habitation. Cette spécificité autorise ainsi la limitation de la durée de versement de la rente viagère.
Un autre pays francophone, la Suisse, s’essaye modestement à la vente en viager depuis quelques années.
Toutefois, le nombre de transactions dans ces pays est encore plus faible que celui du marché français du viager.
Bonjour,
Merci beaucoup pour cet article très intéressant.
Je suis expatrié en Indonésie et voulais juste ajouter qu’il y avait aussi de très bon investissements à faire en Asie et non pas se limiter à l’Europe quand on veut investir à l’étranger. Par exemple, de nombreux français investissent à Bali pour la location saisonnière, les prix sont toujours attractifs.
Pour ma part, j’investis à Jakarta avec des rentabilités très intéressantes ~12% (imposition faible). J’ai aussi des amis qui s’intéressent à Cuba (depuis la levé de l’embargo) ou la Roumanie (car facs de médecine reconnues en France et sélection moins élevée).
A l’inverse, nous sommes de nombreux expatriés à vouloir investir en France (SCPI, viager, assurance vie, LMNP, etc…).
Nos 2 mondes se retrouvent.
Laurent
Bonjour Laurent,
Oui, tu as raison. On constate effectivement que beaucoup d’expatriés cherchent à placer leur argent gagné à l’étranger dans l’immobilier viager. Ils préparent ainsi leurs futurs retours en France en investissant intelligemment.
A bientôt,
Fabrice
PS : Courage pour le démarrage de ton blog 😉
Intéressant ! Merci pour l’article
Genève, bonne adresse pour investir dans le locatif ? C’est probablement le pire endroit, du fait d’une législation protectionniste (la LDTR : loi sur les démolitions transformations et rénovations) qui donne tous les droits au locataire et ne laisse au propriétaire que des obligations.
Propriétaire d’un bien au Brésil, je désire placer celui-ci en viager. Quelles sont les possibilités ?
est-il vrai que le vendeur (viager libre) doit avoir précédemment vécu un an dans son studio
Jamais entendu parler de cette contrainte, même en terme d’optimisation fiscale.
Bonjour à tous et merci pour nous donner la possibilité de rentrer en contact avec vous.
Je désire mettre en viager mon appartement en Espagne, proche de Valencia.
Le viager en Espagne n’est pas aussi développé qu’en France, mais il est possible en passant par un notaire ou un avocat, dans un contrat spécifique.
Intéressant. Je possède une belle et grande maison dans le quartier historique de Salvador de Bahia – Brésil. Le quartier de Santo Antônio devient de plus en plus recherché.
J´ai déposé un dossier très complet dans une agence spécialisée á Paris, mais l´affaire traine…
Bonjour, peut-on mettre un bien que l’on possède à l’étranger dans une agence de viager française ?
Je possède une maison à l’Ile Maurice que je souhaite vendre en viager (libre ou occupé, à voir)
Il y a actuellement énormément de ventes, reventes, programmes neufs à Maurice.
Cette solution pourrait permettre à un investisseur de réaliser un achat à moindre frais, pas de prêt bancaire à demander, pour une retraite éventuelle au soleil avec d’indéniables avantages sur la fiscalité, et donnant droit à un permis de résident.
Pensez-vous que cela soit une bonne idée ?
Merci pour cet article pertinent ! Pour ma part, l’investissement immobilier à l’étranger est une aventure que j’ai décidé de tenter il y a quelques années. Après avoir acquis plusieurs biens en France, j’ai ressenti le besoin de diversifier mon portefeuille et d’explorer des marchés internationaux. Ma première expérience s’est déroulée en Espagne, où j’ai acheté un appartement en bord de mer. Les débuts n’ont pas été sans défis : comprendre la législation locale, s’adapter aux pratiques culturelles différentes, et surtout, gérer à distance. Mais avec une bonne équipe sur place et en prenant le temps de bien me renseigner, j’ai réussi à transformer cet investissement en succès. Ce qui m’a marqué, c’est la possibilité de combiner plaisir et rentabilité. Investir à l’étranger m’a permis non seulement de diversifier mes actifs, mais aussi de profiter de séjours réguliers dans des endroits magnifiques. Bien sûr, il faut être vigilant et bien entouré, mais avec une bonne préparation, l’immobilier à l’étranger peut offrir de belles opportunités.