Voici l’analyse, d’une annonce immobilière d’un viager occupé, réalisée avec le Logiciel Rentabilité Viager.
Il s’agit d’une maison de 5 pièces sur 100 m² proche de Blois (41000).
Voici les données de l’annonce :
| Valeur vénale | Bouquet (FAI) | Rente | Viager occupé | Valeur occupée |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 19 975 € | 393 € | F-84 / H-87 (DUH) | 58 615 € |
Le logiciel calcule la rentabilité du viager ainsi que le potentiel futur de l’investissement.
| Rentabilité | |
|---|---|
| Rendement locatif net | 5,10 % |
| TRIP brut | 4,49 % |
| Rentabilité prospective (11 ans) | |
| Richesse | 24 291 € |
| VAN (3%) | 2 125 € |
| Patrimoine | 105 988 € |
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bjr,
j’ai quelques questions.
1/ Comment avez vous obtenu ces chiffres avec cette simple annonce?
2/ vous comptez 11 ans pour avoir la jouissance du bien apres la mort des 2 époix?
3/ Avez vous intégré les impots locaux sur le foncier?
4/ Avez vous intégrer les frais de maintenance du bien?
merci