Ce week-end, dans le dernier numéro du Nouvel Observateur, un article du journaliste Thierry Serrouya, a attiré mon attention car il présentait de façon simple, les avantages du viager pour les 2 parties.
Le viager, côté vendeur
Pour son article, traitant des dépenses liées à la dépendance des seniors, le journaliste a été aidé par Dominique Charrier, de l’Institut National du Viager qui énonce l’intérêt de vendre en viager pour une personne âgée car :
- elle peut rester à son domicile,
- elle peut utiliser le bouquet pour faire adapter son logement à ses besoins,
- elle reçoit chaque mois une rente (fortement défiscalisée) pour couvrir ses frais.
D’ailleurs, cette dernière sera revalorisée en cas de départ du domicile.
Sur le plan fiscal, le vendeur se libère également de la taxe foncière puisqu’il cède son titre de propriété à l’acquéreur.
Le viager, côté acheteur
Pour l’acquéreur d’un viager, il existe plusieurs avantages également :
- Un investissement accessible grâce à un abattement pouvant atteindre 50 % de la valeur du bien immobilier
- Un investissement sans souci de gestion et sans la fiscalité sur les revenus fonciers
- Un investissement sans emprunt car vous n’avez pas besoin de financer la totalité de la valeur du bien. Seul l’apport doit être en possession de l’acheteur le jour de la transaction viagère.
- Une valorisation du capital au rythme du marché immobilier
- Une retraite par capitalisation dans l’immobilier qui permettra d’habiter, de louer ou de revendre en viager libre ou de façon plus classique.
Au final, acheter un viager demeure une solution moderne pour les vieux jours de chacun.
Dominique,
Un grand merci pour cette aide et ce soutien que vous nous prodiguez afin de vendre dans de bonnes conditions nos viagers.
Laurence LEROY
I@D Toulouse
Très bon article sur le viager. Le viager tend à être bien mieux perçu de jour en jour et cela se comprends puisqu’il est une solution gagnant-gagnant à la fois pour le vendeur et l’acquéreur.